Federico Sturzenegger confirmó una reforma inmobiliaria y anticipó cambios que impactarán en las propiedades

El ministro de Desregulación y Transformación, Federico Sturzenegger confirmó que el Gobierno enviará en junio al Congreso un paquete de reformas para avanzar con la desregulación del mercado inmobiliario y cuestionó con dureza el rol actual de los colegios profesionales. «Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social«, afirmó durante el evento «Real Estate 2026: expectativas y realidad», organizado por Reporte Inmobiliario en la UCA.

Frente a desarrolladores e inmobiliarios, el funcionario sostuvo que el problema aparece «cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado» y apuntó contra los honorarios mínimos, la matriculación obligatoria y las barreras de entrada. Según planteó, esas regulaciones terminan «transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo específico«. En ese sentido, adelantó que la intención oficial es eliminar «los privilegios que hoy encarecen la construcción y la intermediación comercial» para avanzar hacia un mercado «más libre, dinámico y competitivo».

Otro de los ejes centrales de su exposición fue la defensa de la derogación de la ley de alquileres mediante el DNU 70/2023. Para Sturzenegger, «el marco actual está totalmente desregulado y eso permitió que el mercado vuelva a funcionar«. Según los datos que citó, la oferta de propiedades en alquiler creció un 300%, mientras que los precios reales cayeron cerca de un 30%. Además, destacó que el nuevo esquema habilitó contratos más flexibles, acuerdos más cortos y modalidades adaptadas a cada caso.

El ministro también dejó una definición contundente sobre el futuro del mercado: «Los precios de las propiedades van a subir«. Vinculó esa proyección con un modelo económico basado en exportaciones de energía, minería y agro, que —según explicó— fortalecerá al peso y empujará hacia arriba el valor en dólares de los activos inmobiliarios. En esa línea, señaló que podrían aparecer nuevos polos de desarrollo fuera de los grandes centros urbanos, y mencionó el caso de Vaca Muerta como ejemplo del nuevo mapa de oportunidades para el sector.

En paralelo, Sturzenegger proyectó una fuerte expansión del crédito hipotecario durante la próxima década. Explicó que los bancos deberán cambiar su modelo de negocios en un contexto de menor inflación y salir a captar ahorro de largo plazo. «Van a salir a buscar el ahorro de los argentinos«, afirmó. Según detalló, los argentinos tienen más de US$200.000 millones fuera del sistema financiero local y, si parte de esos fondos regresan, el stock de hipotecas —hoy cercano a US$5000 millones— podría multiplicarse por diez. Además, aseguró que los préstamos UVA seguirán siendo el instrumento central y estimó tasas iniciales de «UVA + 8%».

Sobre el cierre, el funcionario sostuvo que «la construcción tiene márgenes para bajar» y atribuyó los altos costos actuales a distorsiones regulatorias, impuestos y falta de competencia en algunos insumos. «Lo ideal sería que no tengan ningún interés en escuchar a ningún funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio. Los protagonistas son ustedes», concluyó ante el auditorio.

Mercado inmobiliario en CABA: suben las escrituras, se acortan los tiempos de venta y el m² ya supera los US$ 2450

• Las operaciones volvieron a despegar: en marzo se firmaron 5.590 escrituras en CABA, un salto interanual del 17,8%, mientras que el monto total operado alcanzó los $902.972 millones, según el Colegio de Escribanos porteño. 
• El precio del metro cuadrado sigue recuperándose: el valor promedio de publicación en la Ciudad llegó a US$ 2459/m² y barrios como Saavedra (+11,6%), Núñez y Agronomía lideran las subas interanuales. Un monoambiente promedio ya ronda los US$ 108.000. 
• • Las propiedades tardan menos en venderse: los departamentos de cuatro ambientes se comercializan en promedio en 255 días, casi seis meses menos que hace dos años. El regreso del crédito hipotecario y la estabilidad cambiaria impulsan la demanda en CABA.

Fuente: www.eleconomista.com.ar