IERIC: la construcción cierra 2025 con fuerte caída en la actividad y señales mixtas en empleo e inmobiliario

El último Informe de Coyuntura del IERIC muestra que la industria de la construcción cerró 2025 con una marcada debilidad en la actividad, especialmente en los segmentos vinculados a la obra residencial, mientras que el empleo formal y el mercado inmobiliario exhiben comportamientos más heterogéneos.

Actividad: mínimos históricos en cemento y Construya

• El consumo de cemento cayó 4,7% interanual en noviembre, la baja más profunda del año y la tercera del segundo semestre.

• El nivel actual es 27,5% inferior al de 2022 y el más bajo para un mes de noviembre desde 2009, incluso por debajo de 2006 y 2007.

• Se profundiza la brecha entre tipos de obra:

  • Cemento en bolsa (autoconstrucción y pequeñas obras): −13,4% interanual y mínimo desde 2009.

  • Cemento a granel (obra de mayor escala): +9,3% interanual.

• El Índice Construya cayó 5,5% interanual y tocó su nivel más bajo desde 2004, acumulando una baja del 29% respecto de noviembre de 2023.

 Insumos: fuerte disparidad entre rubros

• Insumos ligados a obra pública o de mayor escala como asfalto, hormigón elaborado y sanitarios cerámicos mostraron subas interanuales superiores al 30%.

• En contraste, materiales típicos de obra residencial como ladrillos huecos, pisos y revestimientos cerámicos continúan en terreno negativo.

• El IERIC destaca que el ISAC y el Índice Construya se ubican por debajo del nivel del consumo de cemento, reflejando el impacto de la debilidad en la vivienda.

Empresas constructoras: menos empleadores activos

• En noviembre, el número de empleadores en actividad cayó 1% interanual, ubicándose en niveles similares a los de la pandemia.

• El sector cuenta hoy con 23% menos empresas que en los picos de 2008 y 2013.

• La caída es más pronunciada en las grandes jurisdicciones, con la provincia de Buenos Aires registrando un retroceso del 3,4% interanual.

• Entre las provincias, San Juan se destaca con un crecimiento del 13,2%, mientras que Santa Cruz, Chaco y Santiago del Estero muestran las mayores bajas.

Empleo: leve recuperación, pero más concentrada

• El empleo formal alcanzó 361.591 puestos en octubre, con una suba mensual del 0,3% y un crecimiento interanual del 0,7%.

• Es el séptimo mes consecutivo en alza interanual, aunque con el menor ritmo desde el inicio de la recuperación.

• La mejora se dio en un contexto de menos empleadores, elevando el promedio a 13,7 trabajadores por empresa.

• El crecimiento estuvo impulsado por empresas grandes, especialmente las de más de 500 trabajadores.

• A nivel regional, NOA y Centro lideraron la expansión, mientras que el NEA volvió a mostrar caídas.

Salarios: suben en términos reales, pero con disparidades

• El salario promedio alcanzó $1.199.577, con una suba interanual del 33,1%.

• En promedio, el salario real se mantuvo levemente por encima de la inflación, aunque con fuertes diferencias provinciales.

• Provincias como Río Negro, La Rioja y Formosa muestran mejoras reales, mientras que Neuquén y Santa Cruz registran caídas significativas.

Mercado inmobiliario: más permisos y más crédito, con señales de alerta

• La superficie permisada acumuló un aumento del 6,5% interanual en los primeros nueve meses del año, impulsada por la cantidad de nuevos proyectos más que por su tamaño.

• En CABA, la superficie autorizada creció 8,2% interanual, con fuerte impulso de las obras nuevas.

• Las escrituras en la provincia de Buenos Aires crecieron 36,6% interanual en octubre, con fuerte aumento del crédito hipotecario.

• El crédito hipotecario mostró una expansión interanual del 144,8%, aunque datos preliminares de noviembre anticipan una fuerte contracción mensual.

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Fuente: www.ieric.org.ar